2024年12月11日
本報訊（YMG全媒體記者 楊?。┙?，《煙臺市售后公有住房專項維修資金管理規(guī)定》（以下簡稱《管理規(guī)定》）正式頒布，自2025年1月1日起實施，有效期至2029年1月31日。按照《管理規(guī)定》，公有住房專項維修資金歸售房單位所有，利息用于售后公有住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。售后公有住房專項維修資金的使用，堅持售房單位主導(dǎo)、專款專用、規(guī)范管理、公開透明的原則。
記者了解到，我市自上世紀九十年代實施房改政策以來，出售公有住房的維修資金（公有住房出售收入的20%）一直在市級財政管理。按照新出臺的《山東省住宅專項維修資金管理辦法》第6條規(guī)定，出售公有住房的維修資金，應(yīng)當在完成核對后，由財政部門或者其他管理部門劃轉(zhuǎn)到當?shù)匚飿I(yè)主管部門進行統(tǒng)一管理。今年1月，市級售后公有住房維修資金完成核對、劃轉(zhuǎn)工作，《管理規(guī)定》正式起草并于年末出臺。
《管理規(guī)定》提出，售后公有住房專項維修資金使用應(yīng)當由售房單位提出申請，售房單位實行代管的，可由代管單位提出申請。同一維修項目涉及兩個及以上售房單位的，可委托一方進行項目的維修實施工作，申請撥付資金時需由各申請單位共同簽章確認。在使用流程上，按如下程序辦理：
（一）售房單位根據(jù)房屋需維修、更新和改造的情況，向?qū)俚刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門提出申請，屬地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門核實售房單位資金利息及房屋情況，符合使用條件的，開展現(xiàn)場勘查并形成書面記錄，告知售房單位啟動售后公有住房專項維修資金使用流程；
（二）售房單位根據(jù)勘查結(jié)果，制定維修、更新和改造計劃，聘請專業(yè)機構(gòu)組織實施維修、更新和改造；
（三）維修工程竣工后，售房單位組織相關(guān)人員到現(xiàn)場進行工程認定，對維修工程的真實性及是否與維修計劃相一致進行審核確認并出具相關(guān)驗收材料；
（四）維修工程竣工驗收后，售房單位到屬地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理維修資金劃撥手續(xù)，需提交以下材料：售后公有住房專項維修資金使用申請表；授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；維修項目房屋明細表；工程維修前與維修后的留存照片；施工企業(yè)的維修合同；維修工程決算書；施工費用相關(guān)票據(jù)；單筆決算金額超過5000元的，還應(yīng)提供工程造價咨詢機構(gòu)出具的項目審價報告；售房單位實行代管的相關(guān)文件。
對于支付維修費用的各種情形，《管理規(guī)定》也作了相關(guān)解釋。售后公有住房同一維修項目涉及售房單位之間、售后公有住房與商品房屋以及其他產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋之間使用專項維修資金的，相關(guān)單位或業(yè)主按照各自擁有的建筑面積比例分攤維修費用，有約定的從其約定。售房單位利息賬戶余額不足以支付維修費用的，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例承擔。售后公有住房上市交易，該房屋已提取的維修資金和利息繼續(xù)用于該房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。房屋滅失及辦理退房手續(xù)的售后公有住房，各區(qū)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)將該房屋提取的維修資金返還至售房單位。